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【公开课】购物中心的冷区招商调整与项目改造解决之道

2018年6月30日 9:00 ~ 2018年7月1日 17:00

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    从国内主要商业地产集团的项目来看,收购、改造类项目逐渐增多。随着国内商业已经发展了20余年,商业地产行业步入存量市场已是不争事实,来自赢商网大数据显示,2017年上半年,全国20大主要城市商业物业存量高达1.37亿平方米,同比增长16%,全年存量预计达到1.62亿平方米。未来将出现越来越多的改造型项目。原因:

    第一,周边环境带来的挑战。市场变化太快,开发周期太短,新零售概念的出现就是一个很好的例证。 

    第二,百货行业低迷,关店不断,各大百货品牌也纷纷走上转型升级道路,近两年百货升级案例不胜枚举

    第三, 资金问题带来的挑战。受国家政策宏观调控,导致设计上经常出现各种各样的反复。开发商对持有还是销售摇摆不定。我们国家特有的售后返租就是鲜明的特色。 

    第四, 来自政府方面,开发商买来土地带来很多附加条件,政府在宏观和微观上也做一些干预,比如改变容积率或定位要求等。在综合体改造环节这一点特别突出。

    在此背景下,如何对这些存量资产进行升级再开发,如何通过后续运营管理使商业价值再度凸显,决定开发商及投资者们能否盘活资产的关键。但不可置否,国内的项目升级方式,多停留在业态规划、品牌选择、设备更新等方面。商业改造成功是否有“迹”可循?如果说定位和品牌的调整是项目改造的基础,那么建筑和动线的改造做为项目的灵魂,在硬件设计改造方面应注意哪些细节?


    【课程收益】

    本次课程系赢才商学院金牌讲师范老师系2018年全新推出的商业课程,范老师有着20年商业地产工作经验,成功开发和管理了众多商业项目,他将结合实际的成功案例,从市场调研、精准定位、业态改造、建筑结构改造等内容全过程剖析购物中心业态规划布局并分享购物中心升级改造技巧。对于已开业购物中心来说,如何实现资产价值的保值和增值、实现品牌价值的不断提升,是必须直面的必修课。


    【主讲老师:范老师】

    原上海世贸商城常务副总,范老师拥有20年商业地产工作经验,成功开发和管理了众多商业项目,操作过多个位于上海市中心及长三角商业中心区域,由国际和香港著名房地产开发商投资运营的的大型商业项目,其中包括数个25万平方米以上的城市综合体项目,以及10万平方米以上的商业项目。范老师在商业项目开发、市场定位、招商以及运营管理等商业地产全过程积累了大量成功经验,对中国市场有深刻的认识与理解,积累了丰富的品牌资源。

    在商业项目的前期开发阶段,如何使设计和建造与市场接轨;在商场和办公楼定位阶段,如何根据市场配置合适的业态配比;在运营阶段,如何根据市场和经营状况,调整商业品牌并为公司自身的知名度和美誉度的提高等诸方面,积累了经验。在投资回报和品牌树立方面作出了贡献,在业界也拥有了良好的口碑和形象。

    在物业管理方面,于上海的梅龙镇广场、中信泰富广场等,从收楼、到二次装修控制,到日常的清洁、保安和设施设备的维护保养,及大量涉及的运营阶段的物业服务;后期不断拓展在商业领域的专业范围,到招商、市场推广、运营和财务控制,从物业管理到资产管理,不断将工作中积累的经营,用文字和文章予以记录,并在一些大学相关课程担任了客席讲师,与业内同行,以及从事该行业的同仁们交流,形成了自己对行业发展的认识和观点,并运用到实践中。多数已经成为规范性的流程,为业内采用。

    主导开发与运营项目:

    上海梅龙镇广场、上海中信泰富广场、长风景畔广场、上海老西门新苑、宁波泰富广场、英特宜家


    【适合人群 】

    集团公司或项目公司负责人、高管,购物中心招商部、营运部、工程部、物业管理部,等其他对课题有兴趣的商业从业者


    【课程大纲】

    一.业态改造

    1. 招商难在于对顾客的认知难

    2. 新零售对消费升级的推动

    3. 零售的发展逻辑

    4. 购物中心的利润点

    5. 运营指标和运营质量

    二.建筑结构改造

    1. 商业综合体设计中几个重要表征

    2. 楼层结构和业态定位的关联

    3. 机电配套在商业综合体设计中的绝对重要地位

    4. 外摆和花车设计

    5. 大数据采集与运营分析

    6. 运营介入设计的要素

    7. 商业综合体的后期改造


    【课程安排】

    6月30日

    8:30-9:00   签到

    9:00-12:00  主体课程

    12:00-14:00 午休

    14:00-17:00 主体课程

    17:00-17:30 互动环节


    7月1日

    9:00-12:00  主体课程

    12:00-14:00 午休

    14:00-17:00 主体课程

    17:00-17:10 合影留念

    【主办方】

    赢才商学院是赢商网旗下子品牌,专注于中国商业地产培训的服务机构,致力于为商业地产企业提供专业培训与知识输出服务,帮助企业提升专业能力、打造专业团队。

    广泛整合媒介、高校教育、品牌商家及商业地产资源,与专业协会、行业专家、成功操盘手、商家高管等保持着良好持续的合作关系,形成地产讲师阵容,以培训+导入式服务的形式,带给客户企业快速成长的解决方案。


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