公司介绍

一、    公司概况

天津海棠花酒店管理有限公司专注于民宿酒店的投资、开发与运营，旗下品牌“嘉芷归隐小院”（下面称之为“小院”）提供从选址、设计、建造、装修到运营的一站式乡村度假民宿酒店托管服务。公司核心团队由酒店项目开发和华住酒店运营的资深成员组成，具备丰富的酒店开发和运营经验。

小院以“专业化的酒店全链解决方案”为使命，专注于乡村度假小院的建设、经营和品质生活方式的营造。

小院引入北大陈少峰教授的“欣悟空灵境”AI人工智能模块，打造乡村“田园灵境”，融合乡村文化IP、美食体验和AI研学，提升农业附加值，推动农业文创发展。

另外小院客房以睡眠质量为核心，注重隔音、床垫及场景设计，打造高质量睡眠小屋，并配置治疗入睡困难的高科技设备。小院致力于成为中国一线、新一线及二线城市周边中青年客户首选的连锁品牌。

二、    核心团队与专业能力

1. **团队构成**

   - **房地产酒店开发建设团队**：拥有丰富的土地开发、项目规划和建设经验，确保项目高效落地。

   - **民宿酒店运营管理团队**：具备专业的酒店运营能力，确保项目高效管理和稳定收益。

   - **互联网线上直播及自媒体运营团队**：与携程、美团、小红书、抖音等平台深度合作，探索旅居新业态，提升用户体验。

三、公司理念与商业模式

1. **公司理念**

   - **可持续发展**：融合凯德集团多元化不动产商业生态圈理念，打造可持续发展的商业模式。

   - **创新驱动**：通过创新和输出专业的管理团队，形成高效应对复杂市场环境的运营体系。

2. **商业模式**

   - **全托代运营合作模式**：为投资者提供从选址到运营的一站式服务，确保项目高效运作和稳定收益。

   - **多元化收益模式**：通过住宿、餐饮、线上线下销售农特产、旅游等多种渠道，拓宽收益来源，提升投资回报。

四、小院项目特色

1. **专业化全链解决方案**

   - 提供选址、设计、建造、装修、运营一站式服务，确保项目高效落地和稳定运营。

   - 采用新材料、新技术，开发建设成本仅为传统成本的1/2，具备保温、隔热、抗震、隔音、防水、抗风、可移动、环保等优势。

2. **高品质居住体验**

   - 以睡眠质量为核心，客房配备零压促睡眠床垫、安神睡眠芬芳、枕头、床品等自研专利产品，以及慢波睡眠机、舒曼波康养机、减压舒眠机等高科技设备，针对不同类型的睡眠障碍提供改善方案。

   - 居住品质达到城市酒店准四星级标准，满足中高端客户需求。

3. **多元化收益模式**

   - 通过专业团队运营，确保稳定的住宿和餐饮收益。

   - 通过线上平台及线下场景搭建，实现农特产、特色餐饮、家具家居、咖啡、户外时尚品牌服饰等产品的销售，拓宽收益渠道。

4. **完善配套设施**

   - 提供共享客厅、共享会议室、共享图书、餐饮、酒吧、洗衣房、泡池、棋牌室等服务配套设施，提升客户体验。

5. **稳定客源与专业运营**

   - 以小院为中心打造乡村“田园灵境”互动体验平台，融合乡村文化IP、美食体验和AI研学，通过AI智能互动体验规划，实现区域农旅深度游玩。

   - 通过全套OTA平台确保稳定的客源流量，专业民宿酒店管理团队负责日常运营，确保项目高效运作。

   - 与携程、小红书、抖音等平台达成深度合作，提升品牌影响力。

五、项目投资说明

1. **投资方式**

   - **酒店加盟模式**：投资方以加盟方式认购，认购期为20年。

   - **全托代运营合作模式**：委托小院团队提供从选址、设计、建造、装修到运营的一站式服务。

2. **投资安全**

   - **共管账户模式**：与民生银行达成共管账户协议，由民生银行、投资人、建设公司、运营公司四方共同监管账户，建设资金和运营资金均需四方共同同意才能支配使用。

3. **收益分配**

   - **民宿酒店运营分红**：投资方享有民宿酒店运营分红，收益长达20年。每月按收益情况，准时发放。

   - **20年后续签**：20年合同期满后，投资方可选择续签。

4. **额外权益**

   - **候鸟式居住权**：每年享受15天候鸟式居住权。全国40多个大中城市均有布局，实现全国候鸟式居住。

天津海棠花酒店管理有限公司通过专业化团队、创新理念和多元化商业模式，致力于打造高品质的乡村度假民宿酒店，为投资者和客户提供卓越的服务和体验。

北京密云水库嘉芷归隐小院项目介绍

1、项目所在地位于北京市密云区不老屯镇位于密云水库正北岸，全境都在水源保护区内。镇域面积193平方公里，其中山区占71%，森林覆盖率81%，林木绿化率达87%。当地环境优美，依山傍水，海棠花开，风景秀丽，距北京市区约90分钟车程，是城市周边游的绝佳去处。

2、一期整体规划院子13套，其中2居室独立院子三套，3居室独立院子一套，4居室独立院子五套，5居室独立院子四套，3居室配套用房一套，一居古井茶室一套，一层建筑，整体配套有餐厅、厨房，咖啡厅，红酒吧、共享客厅等。

3、院子结构体系采用全钢框架结构，外墙为A级阻燃岩棉保温体系，建筑外观装饰精心选材的不变形的实木旧木板，屋顶为乡野茅草屋造型，整体满足防震，环保，保暖隔热，隔音，防水，可移动等特点。

4、嘉芷归隐小院，客房均配备干湿分离卫生间，有大床和双床标间两种，院子也可根据客户需求选配客餐厅。客房满足酒店运营空气能热水系统、供暖系统、空调系统，客餐厅及客房均配备包含智能音响、智能照明等语音智能化系统。独立院子有烧烤区、休闲区、沙坑、聚餐区等功能。

5、项目建设周期约三个月，建完后，由专业运营管理，使其有稳定收益和流量。

活动流程

一、加盟手册内容宣讲

1． 嘉芷归隐小院品牌及产品介绍

2． 加盟优势

3． 商业模式

4． 加盟费用及收益

5． 加盟合作流程

二、投资说明

二、答疑环节